Placement : payez-vous plus d'impôts sur les SCPI en assurance vie ou en direct ?

Au moment d'investir dans une SCPI, il est essentiel de se poser la question de la fiscalité. Car elle est très variable, selon la manière de l'acheter, le véhicule choisi et sa situation personnelle. Avertissement : il faut aimer les savants calculs ! Troisième épisode de notre série consacrée à l'investissement dans les SCPI en direct ou en assurance vie.

Le saviez-vous ? Quand on achète une SCPI en direct, les loyers versés par les sociétés sont considérés comme des revenus fonciers. Ils sont donc sujets à une double imposition : 17,2% de prélèvements sociaux + une contribution à hauteur de sa tranche marginale d'imposition (le taux s'appliquant à la tranche la plus élevée de ses revenus). « La majeure partie de nos clients relèvent d'une TMI de 30%, synthétise Pierre Garin, directeur du Pôle immobilier du courtier Linxea. En ajoutant 17,2 et 30, on atteint donc 47,2%. » Près de 50%, cela fait beaucoup !

Mais cette règle ne concerne que les véhicules investis en France. Or les SCPI récentes se positionnent de plus en plus au-delà de nos frontières. Et au regard du Trésor Public, cela n'a plus rien à voir ! Les revenus tirés d'immeubles étrangers hors de l'Hexagone relèvent d'un autre régime : les revenus fonciers étrangers.