Crédit immobilier : faut-il mobiliser toute son épargne ou emprunter le plus possible ?

Avec la forte remontée des taux de crédit immobilier, les emprunteurs doivent forcément piocher dans leur épargne pour mettre sur pied leur projet. Mais faut-il injecter toute son épargne dans son projet immobilier ? Entre obligations et volonté des banques, MoneyVox fait le point.

Comment emprunter en juin 2024 ? Première bonne nouvelle : les crédits à 4,5% ne sont aujourd'hui plus qu'un mauvais souvenir pour les emprunteurs. En juin, la plupart des banques ont baissé à nouveau leurs taux de crédit, de 0,10 à 0,30 point dans les nouveaux barèmes reçus par les courtiers. En moyenne, il est actuellement possible d'emprunter à 3,55% sur 15 ans, 3,75% sur 20 ans et 3,95% sur 25 ans, mais les taux les plus bas négociés atteignent 3,3% sur 15 ans, 3,4% sur 20 ans et 3,6% sur 25 ans.

Des taux qui restent néanmoins encore très hauts en comparaison de la période 2021-2022, durant laquelle il était possible d'emprunter autour des 1%, même sur les durées les plus longues. Des écarts qui se ressentent fortement sur le coût du crédit. « Le coût du crédit immobilier a quasiment été multiplié par 4 sur les deux dernières années, rembobine Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Quand les taux étaient à 1%, emprunter 200 000 euros sur 20 ans coûtait environ 20 000 euros. Avec des taux à 3,80%, le même crédit coûte aujourd'hui 85 000 euros à l'emprunteur ».